Sokan kizárólag lakóingatlanokban gondolkoznak, ha az amerikai ingatlanpiacról van szó. Pedig a kereskedelmi ingatlanok – irodák, üzlethelyiségek – sok esetben stabilabb, kiszámíthatóbb és jövedelmezőbb befektetések lehetnek.
1. Magasabb hozam, hosszabb bérleti szerződések
Kereskedelmi bérlők – például irodabérlők vagy kiskereskedelmi vállalkozások – általában hosszabb távra (3-10 évre) kötnek szerződést. Ez nemcsak nagyobb pénzügyi stabilitást jelent a tulajdonosnak, hanem gyakran magasabb hozamszintet is a lakóingatlanokhoz képest.
2. Dollárban termelő eszköz
Ha Magyarországról fektetsz be, akkor az amerikai kereskedelmi ingatlan nemcsak értékálló vagyontárgy, hanem egyben dollárjövedelmet is biztosít – ami válságállóbb lehet a forint alapú megtakarításokhoz képest.
3. Rugalmasság: saját használat vagy bérbeadás
Vásárolhatsz irodát például a saját amerikai céged számára, amivel akár vízum- vagy tartózkodási projekthez is kapcsolhatod a beruházást. De dönthetsz úgy is, hogy csak befektetőként tartod, és bérlőknek adod ki – így passzív jövedelmet termel.
4. Stabil jogi környezet, kiszámítható piac
Az USA ingatlanpiaca átlátható, a jogi környezet pedig tulajdonosbarát. A bérleti díjak gyakran szerződés szerint évente növekednek, az üzemeltetési költségek sok esetben a bérlőt terhelik (NNN lease – triple net lease), így nemcsak jövedelmező, hanem kezelhető is a befektetés.
5. Kockázatdiverzifikáció
Ha már van ingatlanod Európában, egy amerikai kereskedelmi ingatlan ideális lehet portfólió diverzifikálásra. Egy másik gazdasági térség, más devizában, más piaci ciklusban.
+1 gondolat: elérhetőbb, mint gondolnád
Sokan úgy gondolják, hogy csak óriás befektetők férnek hozzá ezekhez a lehetőségekhez. Pedig egy kisebb iroda vagy üzlethelyiség akár 200–500 ezer dollár között már elérhető. És ami még fontosabb: jól felépített céges struktúrával adóoptimalizálásra, vagyonvédelemre is kiváló eszköz lehet.
Ha érdekel, hogy milyen típusú amerikai kereskedelmi ingatlan illik a céljaidhoz – befektetésként, céges jelenlétként vagy vízumprojektként –, szívesen beszélgetünk róla.
Írj üzenetet, ha szeretnél többet tudni – és konkrét példákat is szívesen megmutatunk!