Tegyük fel, hogy 2021 júliusában egy magyar befektető úgy döntött, hogy 200.000 dollárt amerikai ingatlanba fektet. Egy egyszerű, stabil irodabérleti projektet választott, ami havonta 1.200 dollár adózás előtti eredményt termelt neki.
A következő néhány évben az ingatlan értékét nem is számoltuk bele – csak a havi bérleti eredményt és a devizaárfolyam változását vizsgáljuk most, elméleti alapon.
? A kiindulási pont:
- Befektetés összege: 200.000 USD
- Időpont: 2021. július 14.
- MNB középárfolyam (2021.07.14): 304,35 Ft/USD
- Forintban kifejezve: 200.000 × 304,35 = 60.870.000 Ft
? A hozam:
- Havi eredmény (adózás előtt): 1.200 USD
- Eltelt hónapok száma: 48 (2021.07.14 – 2025.07.13)
- Összes eredmény: 1.200 × 48 = 57.600 USD
? A teljes visszatérő összeg:
- Eredeti tőke: 200.000 USD
- Hozam: 57.600 USD
- Összesen: 257.600 USD
? Ha ma váltaná vissza forintra:
- MNB középárfolyam (2025.07.13): 342,09 Ft/USD
- 257.600 × 342,09 = 88.182.384 Ft
? A forintban számolt profit:
- Befektetett forintösszeg (2021): 60.870.000 Ft
- Elméleti mai érték (2025): 88.182.384 Ft
- Profit: 88.182.384 – 60.870.000 = 27.312.384 Ft
- Hozam százalékban:
(27.312.384 / 60.870.000) × 100 = ~44,88% forintban, 4 év alatt.
⚠️ Fontos megjegyzés:
Ez az elemzés csupán elméleti példaszámításon alapul. Nem minősül pénzügyi tanácsadásnak, befektetési ajánlattételnek vagy hozamígéretnek. Az adózás, fenntartási költségek, üresjáratok és egyéb tényezők a valóságban csökkenthetik a hozamot. Az árfolyamváltozás mind pozitív, mind negatív irányba befolyásolhatja a forintban számolt eredményt.
Fontos kiemelni, hogy a fenti példaszámítás kizárólag a havi bérleti hozammal és a devizaárfolyam-változással számol – az ingatlan értéknövekedését nem tartalmazza. Pedig az amerikai kereskedelmi és lakóingatlanok jellemzően 3–6% közötti éves értéknövekedést produkálnak hosszú távon, különösen stabilabb régiókban, mint Florida, Texas vagy Arizona. Ez azt jelenti, hogy egy esetleges értékesítéskor a tényleges profit még magasabb lehet, hiszen nemcsak a bérleti hozamot, hanem a vagyontárgy piaci értékének növekedését is realizálni lehet.
A jelenlegi árfolyamkörnyezet is kedvező azoknak, akik most váltanának forintot dollárra, és amerikai ingatlanbefektetésben gondolkodnak. A dollár jelenlegi MNB középárfolyama 342 forint körül alakul, ami az elmúlt évekhez képest viszonylag alacsony szintnek számít – különösen, ha figyelembe vesszük a 2022-es 400 forint feletti időszakokat. Ez az alacsonyabb beszállási pont kedvezőbbé teszi a dolláralapú vásárlást, így éppen most lehet ideális pillanat arra, hogy valaki belépjen az amerikai ingatlanpiacra.
Miért fontos ez?
Az amerikai ingatlanpiac nemcsak stabil hozamot képes biztosítani dollárban, hanem egy esetleges forintgyengülés esetén devizában is védi a vagyonodat. Így a hozam nemcsak hogy megtérülhet, de forintban számolva jelentősen növekedhet is – különösen, ha az árfolyam hosszabb távon kedvezően alakul.
Ha érdekel, hogyan lehet ilyen jellegű amerikai befektetést indítani, jogszerűen és hatékonyan, írj nekünk üzenetet vagy kérj privát konzultációt!